在当今的经济生活中，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。那么，商品房抵押贷款究竟有几种常见的方法呢？
一、商业贷款
这是最常见的一种方式。商业银行根据房产的价值以及借款人的信用状况、还款能力等因素，提供相应额度的贷款。一般来说，贷款额度较高，但利率相对也会较高。
例如，李先生拥有一套价值 300 万元的商品房，经过评估，银行认为他信用良好，有稳定的收入来源，决定给予他房产价值 70%的贷款额度，即 210 万元。
二、公积金贷款
如果借款人有缴存住房公积金，且符合相关条件，就可以申请公积金贷款。这种方式的利率通常低于商业贷款，能为借款人节省不少利息支出。
比如，王女士缴存公积金已满一定年限，她的商品房符合公积金贷款要求，成功申请到了低利率的贷款。
三、组合贷款
将商业贷款和公积金贷款结合起来，既能满足贷款额度的需求，又能享受到公积金贷款的低利率优惠。
假设小张需要贷款 150 万元，而公积金贷款额度只有 80 万元，那么剩余的 70 万元就可以通过商业贷款来补足。
四、顺位抵押贷款
在原有的房贷未结清的情况下，将房产再次抵押进行贷款。但这种方式对房产的价值和借款人的还款能力要求较高。
例如，赵先生还有部分房贷未还清，但由于生意需要资金周转，他的房产价值较高，银行评估后同意给他办理顺位抵押贷款。
五、民间抵押贷款
除了银行等正规金融机构，一些民间的金融公司也提供商品房抵押贷款服务。不过，这种方式的利率往往较高，且风险较大，需要谨慎选择。
总之，商品房抵押贷款的方法各有特点，借款人在选择时应充分考虑自身的经济状况、还款能力以及贷款成本等因素，选择最适合自己的贷款方式。同时，在办理贷款过程中，要注意遵守相关法律法规和贷款合同的约定，按时还款，保持良好的信用记录。