在当今的经济生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。对于那些拥有按揭房的人来说，可能会关心自己的房子还能通过抵押贷款获得多少资金。
首先，需要明确的是，按揭房抵押贷款的额度并非一个固定的数字，而是受到多种因素的影响。
房产的评估价值是决定贷款额度的重要因素之一。专业的评估机构会对房产进行综合评估，包括房屋的位置、面积、房龄、房屋状况、周边配套设施等。一般来说，房产的评估价值越高，能够获得的抵押贷款额度也就相对越高。
已还贷款的比例也会对额度产生影响。如果您已经偿还了大部分的按揭贷款，那么剩余的未还贷款越少，可用于再次抵押的价值就相对越高，从而可能获得更高的贷款额度。
个人的信用状况同样关键。良好的信用记录可以增加银行或金融机构对您的信任，提高您获得较高贷款额度的可能性。相反，如果信用记录不佳，可能会导致贷款额度降低甚至无法获得贷款。
此外，您的收入水平也是一个考量因素。稳定且较高的收入能够向贷款机构证明您有足够的还款能力，这有助于您获得更高的贷款额度。
不同的银行或金融机构对于按揭房抵押贷款的政策和额度计算方式也可能存在差异。有些机构可能较为宽松，能够提供较高的额度；而有些则相对谨慎，额度可能会相对较低。
通常情况下，按揭房抵押贷款的额度一般为房屋评估价值减去未还按揭贷款后的剩余价值的一定比例。这个比例可能在 50% 80% 之间波动。
举个例子，如果您的房子评估价值为 200 万元，未还的按揭贷款还有 80 万元，假设贷款机构按照评估价值减去未还贷款后的 70% 提供贷款额度，那么您可获得的抵押贷款额度就是（200 80）× 70% = 84 万元。
需要注意的是，在考虑按揭房抵押贷款时，务必充分了解相关的政策和条款，选择合适的贷款机构，并根据自身的还款能力谨慎决策，以避免陷入不必要的财务风险。
总之，按揭房抵押贷款的额度是一个综合多方面因素计算得出的结果。在申请贷款前，建议咨询专业的金融顾问或相关机构，以便更准确地了解自己能够获得的贷款额度，并做出明智的财务决策。