在购买住房时，很多人会选择住房抵押贷款，而了解不同的还款方式对于购房者来说至关重要。下面就为大家详细介绍一下住房抵押贷款的常见还款方式。
一、等额本息还款法
这是最为常见的一种还款方式。每月还款金额固定，其中包括本金和利息。在还款初期，利息所占比例较大，本金所占比例较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
优点：每月还款金额固定，便于购房者做好资金规划。还款压力相对较为平均，不会出现前期还款压力过大的情况。
缺点：总体利息支出相对较多。由于前期偿还的本金较少，利息占比较大，所以在整个还款周期中，利息总额会比较高。
举例：假如你贷款 100 万元，贷款期限 30 年，年利率为 5%。按照等额本息还款法，每月还款金额约为 5368 元。在还款的前几年，利息支出可能会占到每月还款额的大部分。
二、等额本金还款法
每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。
优点：总体利息支出相对较少。因为本金偿还速度较快，所以利息总额会低于等额本息还款法。
缺点：前期还款压力较大。由于前期本金偿还较多，利息也较高，所以前期还款金额较大，对于一些购房者来说可能会有一定的压力。
举例：同样贷款 100 万元，贷款期限 30 年，年利率为 5%。按照等额本金还款法，首月还款金额约为 6944 元，每月递减约 11 元。随着时间推移，还款压力逐渐减轻。
三、先息后本还款法
这种还款方式在贷款期限内，每月只偿还利息，到期一次性偿还本金。
优点：前期还款压力小，每月只需支付利息，资金压力相对较小。尤其对于一些前期资金紧张的购房者来说，是一种较为合适的选择。
缺点：到期一次性偿还本金压力较大。如果没有提前做好资金规划，到期时可能会面临较大的资金压力。
举例：假设贷款 50 万元，年利率为 6%，贷款期限为 5 年。每月只需支付利息 2500 元，到期一次性偿还本金 50 万元。
在选择住房抵押贷款还款方式时，你需要根据自己的实际情况进行考虑。如果你的收入稳定，且希望还款压力较为平均，可以选择等额本息还款法；如果你希望总体利息支出较少，且能够承受前期较大的还款压力，可以选择等额本金还款法；如果你前期资金紧张，后期有能力一次性偿还本金，可以选择先息后本还款法。同时，在选择还款方式时，也可以咨询专业的金融顾问，以便做出更加明智的决策。